本周将继续沿用上一周“错换人生28年”案的案情，分析姚策离世后，其名下的房产该何去何从。

案情延续

姚策名下有一处房产，该房产事实上由许敏夫妇在低价卖掉家里的学区房后出资购买，并偿还每月的房贷，其中购房款中还有部分是许敏向其母亲借来的。而房子后续的装修费用也是许敏夫妇买最好的材料来装修的。

中国从古自今都有这么一个传统：孩子成家时父母会为其准备些东西。准备的东西各有差异，但都是父母给予孩子的一种祝福，有的父母也会赠送孩子房产当作结婚的礼物。

在“错换人生”事情还没被揭示之前，姚策是许敏夫妇唯一的“孩子”，许敏夫妇基于对这层亲子关系将房产登记在姚策名下。

在“错换人生”事情被揭示后，关于房产归属的争执就一直未停歇过。许敏夫妇认为该房产是他们花了大半辈子的积蓄换来的，姚策应该将房子过户给他们。而姚策也曾两次表示会归还他名下的房子给许敏夫妇，但是因为种种原因，直到他过世，房子也没有成功过户。

今日主题

许敏是否能拿回登记在姚策名下的房子呢？

简要分析

《民法典》第六百五十七条：赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。根据上述法条可知，姚策名下的房产事实上是由许敏夫妇出资购买的，这种行为方式其实就是法律上的赠与，许敏夫妇是赠与人，姚策是受赠人。现在许敏想拿回该处房产，主要可以从两个个方面进行分析。

第一个方面，可以从重大误解入手。《民法典》第一百四十七条规定：基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。许敏夫妇将房产赠与姚策时，是以姚策是自己的亲儿子为赠与的前提条件的。但现在身份揭秘，许敏夫妇与姚策间并无血缘关系，也不是法律意义上的收养关系（上期已分析）。赠与的前提条件不存在了，该赠与行为可以认为是基于重大误解实施的，许敏夫妇有权请求撤销。

第二个方面，可以从违反公序良俗原则入手。《民法典》第一百五十三条规定：“违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。”在本案中，许敏夫妇为了救治原本没有血缘关系的姚策，几乎倾家荡产，在姚策结婚时又卖掉自己名下的学区房，为姚策购置了婚房，导致自己有家不能归，居无定所，生活也变得极其窘困。熊磊不归还房屋的行为没有任何合理合法的依据，已与社会公序良俗有所违背。因此，许敏也可以以此作为诉请依据。

最后，到底许敏是否能拿回登记在姚策名下的房子，或者说能否拿回其购房时所支出的金额都需要看法院的最后判决。我们不预测结果，但我们希望所有人都能拿到或拿回真正属于自己的那一部分。