毕业不久，离家去了另外一个城市，求职的地方不包住宿，租房成为身边朋友同学热议的热门话题。
日常工作中，我们也经常收到很多关于租赁物业的咨询。
有个客户租了一个面积较大的办公室，装修得七七八八了，却因为中介跑路而被物业公司收回，损失惨重；
还有一种是自己拥有的物业租赁出去，却不知道承租人转租给其他人，现在人跑了，问我们要怎么才能收回物业？
今天，想跟大家聊聊中介跑路，作为租客或者房东的你，应该怎么办？
我是房东，委托了一家中介公司帮我把物业租出去，但是中介跑路了，我能房子收回来吗？
如果租赁合同约定，租客须按约向房东支付租金，则中介公司仅为居间代理，无权收取租金，租客也无需向中介公司支付租金。如果租赁合同约定，租客须按约向中介公司支付租金，则属于转租性质，详见Q2。
我是房东，我把物业租给了一个公司，后来他转租给别人了，现在他拿着别人一年的租金跑路了，我要怎么办？
根据合同相对性，房东只能要求中介付租金。
因为中介和房东之间存在合法有效的租赁合同，而且房子是经过房东同意转租出去的。
因此，只要租客按照合同约定向中介履行了房租支付义务，即使中介未向房东支付房租，房东也不能赶房客走。
但是
如果中介是在房东不知情的情况下
把物业转租给其他人呢？
不要急
请看下面的解答！
我是租客，中介没有出示过委托书，我也只是跟中介签了合同，如今中介跑路了，房东要求我退房，我要怎么办？
如果房东与中介的租房合同中约定可以转租，则租赁合同依然有效；
反之，如房东与中介的租房合同中未约定可以转租，则导致租客与中介公司之间的租赁合同无效，房东可要求租户腾退房屋。
此时租客只能向中介公司主张合同中关于返还剩余租金及租房保证金的权利。
我是租客，中介跑路了，房东说他与中介公司的租赁关系解除了，现在要收回房子，这样合法吗？
虽然租客对于房东而言属于有权占有，但是这种占有是继续中介与房东之间合法有效的租赁合同为前提。
因此，在中介不交租金时，房东可基于租赁合同的约定（一般会在合同中约定不交房租便解除合同的条款）或者基于《合同法》第94条赋予的法定解除权解除与中介之间的租赁合同，从而使房客丧失对房屋合法占有的基础法律关系，以此收回房子。
在这种情况下，我们与中介的租赁合同也无继续履行的可能，而且过错在中介方，那么租客就可以以中介严重违约要求解除租赁合同，并要求其承担违约责任。
该违约责任先看租赁合同是否约定，如果没有约定，可要求其承担实际损失，比如搬家费用、重新租同类房屋的差价以及重新租房期间的住宿费用等。
类似的套路多的是，谨记不要因为小便宜吃大亏。
作为租户，应通过大型、正规中介公司找房，并提前对目标区域房租进行摸底考察；若与中介公司签订合同，租户应要求中介提供房产证、房东身份证明、中介与房东签订的合同作为查验与备份。
作为房东，应慎重选择房屋中介机构，最好选择可以和租房者直接签约的房屋中介，留存租客的身份证信息，正常收取租房保证金；仔细审查合同条款、留意中介在合同上的盖章主体与营业执照登记的名称是否一致；并对中介公司的经济实力及商业信誉进行事前详细的调查。
即使再小心也可能防不胜防，最后再次强调，作为房东与租客，不要抱有侥幸心理，一旦发现中介公司存在猫腻，务必及时止损。
如果不幸被骗，房东也不可强行清退租客，否则可能受到治安处罚。
若不能协商，双方最好通过司法途径调解解决，互相理解、各退一步，将损害降到最低。
