前段时间，佛山某小区的停车收费闹得沸沸扬扬。该小区物业于2021年7月17日发出通知：“自2021年7月26日中午12点开始正式启用停车场收费，届时起进入项目车辆将按照已公示的收费标准进行收费。另可办理月保车位。月保车位自2021年8月1日起生效，请需办理的月保车辆在7月31日前往物业服务中心办理”。

该通知引起了众多业主的抗议，业主们纷纷维权，自发堵住停车出入口、在小区内拉起“吸血物业、天价车位”等横幅，更加有业主在业主群内讨论起聘请律师、分摊律师费等方案的可行性，后在业主们的强烈抗议下，7月29日该物业发出暂缓停车收费的通知。而朋友作为业主之一，私下向笔者咨询了有关于小区车位归属权的问题，故笔者今天特撰此文，具体分析关于小区车位的归属权。

从法律意义上看，小区车位可以分为以下三大类别，其权属也各不相同：

一、 小区规划内车库车位权属：

（一）法律规定：《中华人民共和国物权法》第七十四条对车位、车库的权利归属作出了规定，《中华人民共和国民法典》第二百七十五条沿用前述规定，即：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

（二）律师解读：规划内车位车库即我们通常所称的“有产权的车位”，该车位最初的所有权是归开发商所有，开发商可以通过出售、附赠或出租等书面合同方式，对车位、车库所有权的归属作出明确约定。如该车位已经由开发商出售至业主并转移登记，车位的占有、使用、收益权则均由业主支配。

二、 人防车位权属：

（一）法律规定：《中华人民共和国人民防空法》第五条规定：国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。

（二）律师解读：人防车位，即我们通常所称的“使用权车位”。人防车位无法进行产权登记，根据上述法律规定，该类车位最初的占有使用及收益权均归开发商所有。实践中，该类车位一般是由开发商委托物业与业主签订《人防车位租赁协议》，虽名为租赁，实际上是一次性买断车位的永久使用权及收益权。虽然该车位无法通过登记转移权属，但是在市场上该车位仍然可以通过变更《人防车位租赁协议》进行出售使用权及收益权，只是价格远低于有产权的车位。

需要注意的是，《人防车位租赁协议》虽然往往约定的使用权及收益权是永久的，但是我国法律规定租赁合同最长不得超过20年，超过20年的部分为无效租赁，因此，租赁了人防车位的业主们也要注意当年限届满20年后及时与物业续签租赁合同。

三、 非规划内占用业主共有场地划分的车位权属：

（一）法律规定：《民法典》第二百七十四条：建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

《中华人民共和国民法典》第二百七十五条第二款：占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

（二）律师解读：该车位即通常所称的“公共地面停车位”，没有在最初批准的项目建设规划中，所占用的道路或者场地属于业主共有财产，维护费用作为公摊费用由全体业主承担，后续改扩建车位也应由业主共有。该类车位的占有使用、收益权均归全体业主共同所有，其他人无权收取任何费用。

因此，小区物业是否有权收取车位的停车费，需要具体问题具体分析。如物业收取的是归开发商所有的规划内车位、人防车位等费用，获得了开发商的授权且收费标准符合物价部门的限价要求，则属于合法收费；如物业收取的是非规划内占用业主共有场所的停车位费用，则需要全体业主通过业主大会表决并授权，收取的费用应当属于全体业主所有，如无业主的授权，则属于违法收费。