房地产部简介
该部成立于2002年，专业办理房地产法律服务业务，现有成员12人。成立至今，该部门积累了丰富的房地产开发、建设、销售、管理及售后的法律服务经验；同时专注城市更新（三旧改造）、土地房屋征收拆迁、集体经营性建设用地流转、土地合作开发建设等专项法律服务领域。已为万达地产、中海地产、三盛宏业、佛山金茂集团、万科地产、联城地产、顺德嘉信置业、华创集团、金发股份等大型房地产开发企业及物业管理企业提供了专业、优质、高效的法律服务；为政府、村居、市场改造主体提供城市更新（三旧改造）、土地房屋征收拆迁、集体土地流转等专项法律服务；已代理数以千计与房地产有关的诉讼案件。该部门致力于为客户提供专业、优质、高效的法律服务。
业务领域
1、担任房地产企业和物业服务企业法律顾问；
2、房地产项目一级、二级开发专项法律服务；
3、PPP项目专项法律服务；
4、城市更新（“三旧”改造）专项法律服务；
5、国有土地上房屋征收与补偿专项法律服务；
6、集体建设用地流转入市专项法律服务；
7、与房地产有关的群体性案件调处专项法律服务；
8、与房地产有关的诉讼（含执行）及其他非诉讼业务。
一、代表性案例
1.重大建设项目专项法律服务案例：本所受某建设公司委托为官山水系环境综合治理项目建设阶段（投资金额48.61亿元）提供专项法律服务，为项目全程提供日常法律服务，风险分析及对策提供，参加相关工作会议并发表专业法律意见，就重要、疑难问题出具法律意见书，参与重大突发事件、信访事件的处置，为有关纠纷提供处理方案等全方位法律事务。在为期数年的项目实施过程中，律师团队紧密跟进，专业服务，保障了项目顺利推进。
2、大型工程施工合同纠纷案例：雄某公司、王某公司投资建设某城市地标建筑，某建筑公司、某建设公司承揽工程施工，施工方进场施工后，认为合同价太低，以停工要挟，要求投资方增加工程款，因投资方不同意，致使工期延误近半年，投资方利益严重受损，若持续停工将导致损失继续扩大。投资方遂委托本所提起诉讼，要求解除合同，对方反诉，双方争议标的额超1亿元。法院立案后，我方申请先予执行，要求对方撤离并移交施工场地，避免损失持续扩大。该要求获得法院支持，经各方高效工作，被告方移交施工场地，新施工方快速进场重启施工。在接下来的诉讼中，本所律师专业举证论证，为委托方减少争议损失超3000万元。
3、城市更新（三旧改造）法律服务案例：本所受聘为佛山市南海区桂城街道核心板块夏某某经济社海五路侧约200亩工改居项目的专项法律顾问，律师团队代理土地权属人与土地前期整理合作方开展项目推进工作，提供全方位法律服务，项目按计划节点完成整理并在黄金时点成功交易。
4、村集体建设用地流转项目法律服务案例：本所受聘为佛山市南海区桂城街道夏某经联社约50亩集体经营性建设用地流转项目提供专项法律顾问，律师团队协助权属人完成项目的集体民主表决工作及交易流程，通过全流程的交易合规指导，项目顺利完成了流转、开发。
5、土地、房屋征收拆迁类法律服务案例：某区拆迁办连续多年委托本所为该区轨道交通、高速公路、市政道路等基础设施征收拆迁补偿类业务提供专项法律服务，律师团队协助委托方制定集体土地征收、国有土地上房屋征收具体流程，拟定、审核征收启动公告、补偿安置方案公告、征收决定、补偿安置协议等文件，提供解答咨询、出具法律意见、参与会议、派驻值班等服务，获得各方好评。
6、非诉强制拆除法律服务案例：某某区政府发布地铁三号线（某滘站）征收决定，某被征收人未按方案规定期限签署征收补偿协议，区政府作出补偿决定，但被征收人未按决定履行搬迁义务。本所受区政府委托向法院申请强制执行，这是该区征收项目申请非诉强制执行的第一例，因律师协助委托方保障了前置流程的合理合法，法院依法受理案件并出具执行裁定书，在获得司法强制力后，被征收人同意和解，征收清拆工作及工程建设顺利推进。
7、成片征收搬迁安置项目法律服务案例：某土地整理公司就广湛高铁及广州站至广州南站联络线铁路工程某某段成片征收搬迁安置项目，委托本所提供专项法律服务。本所在项目征收过程中派驻律师团队，解答项目问题，出具法律意见，参与会议，拟定和审改征收补偿方案、补偿协议等文件，同时律师团队值班时从法律、效益等各方面耐心解答拆迁户问题、疑惑，消除其顾虑，尽职尽责开展工作，保障项目顺利推进。
8、土地出让合同纠纷诉讼案例：在和某公司与某市自然资源局建设用地使用权出让合同纠纷案中，本所受和某公司委托代理诉讼，争议标的额3000多万元，经律师团队专业分析，全面提供证据应诉，最终为委托人减少争议赔偿额1700万元。
9、华某水果城搬迁、清退等非诉专项：因当地政府决定拆除华某水果市场的违建大棚，126 户涉事大棚租户利益受损，非常不满，反应激烈。本所受土地出租方某经联社委托，开展非诉专项服务，迅速组建9人律师团队，及时安排团队成员进驻现场值班，走访租户，安抚租户情绪，引导搬迁租户依法维权，接受咨询，为其厘清相关法律关系，减少对立情绪，参加经联社、市场管理公司、租户的沟通协调会议，向镇政府提供法律意见，协助政府执法队伍宣讲法律，起草相关法律文书。最终，强制拆除转变为自行拆除，违建拆除工作有序进行，群情稳定。
10.工业园合规管理专项服务：三水区大塘镇精细化工专区是佛山市内唯一的化工专区，因安全生产合规管理需要，园区内的劳动密集型的非化工企业必须在限定时间内转型转产，或者搬离化工专区。南天明律所受政府主管部门委托，提供专项顾问服务，律师团队首先明确本项目不属法定征收范围，接着对园区非化工企业进行调查、研判，结合园区合规的实际需要，制定详细、可行的转移补偿工作方案和维稳方案建议，协助园区主管部门在限定的时间内通过和平协商方式，完成园区内劳动密集型非化工企业的转型转产、自愿搬离，未发生群体性事件，难能可贵。项目完成后，大塘镇政府授予南天明律所“依法行政好帮手，守护法治促发展”锦旗，分管副区长及司法局局长等领导给律师团队颁授了锦旗。
二、重要荣誉
2022年12月14日，佛山市律师协会在线上线下同步举行首届佛山律师法律服务产品创新大赛决赛，市司法局领导、省律协领导、市律协主要领导出席大赛现场，美的集团等6家本地大型企业的法务负责人担任评委，经现场展示讲解、提问、答辩、打分，共评出15个奖项。南天明律师所的“旧村改造项目全流程法律服务”产品高分获奖。
